578 Rue F.X.-GARNEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 140,2 m² · constr. 2024 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 385 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551554618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
70052551554618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 243 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 469 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 161 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 403 638 $ Poids 86 % |
| 3 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 250 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 565 594 $ Poids 77 % |
| 4 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 246 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 528 318 $ Poids 70 % |
| 5 | 504, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 214 m · Vendu 571 000 $ (3 996 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 621 321 $ Poids 69 % |
| 6 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 770 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 733 $ Poids 55 % |
| 7 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 468 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 827 $ Poids 54 % |
| 8 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 722 $ Poids 54 % |
| 9 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 705 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 668 512 $ Poids 53 % |
| 10 | 483, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-20 · 216 m · Vendu 440 000 $ (3 116 $/m²) 141,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 529 439 $ Poids 51 % |
| 11 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 581 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 076 $ Poids 50 % |
| 12 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 661 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.