558 Rue F.X.-GARNEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 198,2 m² · constr. 2024 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 446 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551554931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
70052551554931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 167 m · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 775 791 $ Poids 95 % |
| 2 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 716 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 720 648 $ Poids 63 % |
| 3 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 600 m · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 420 $ Poids 62 % |
| 4 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 928 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 901 $ Poids 61 % |
| 5 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 810 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 668 985 $ Poids 59 % |
| 6 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 604 $ Poids 39 % |
| 7 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 127 945 $ Poids 38 % |
| 8 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 763 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +59 301 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 632 $ Poids 36 % |
| 9 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −43 352 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 945 921 $ Poids 35 % |
| 10 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 380 $ Poids 34 % |
| 11 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 874 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 179 $ Poids 33 % |
| 12 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 507 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.