483 Rue MARIE-UGUAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 252,9 m² · constr. 2024 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 400 $
Rôle antérieur 588 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551555267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
612 900 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
70052551555267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 767 m · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 384 $ Poids 50 % |
| 2 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 265 $ Poids 32 % |
| 3 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +65 426 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 054 700 $ Poids 32 % |
| 4 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 895 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 174 $ Poids 29 % |
| 5 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 719 922 $ Poids 21 % |
| 6 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +73 560 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 784 178 $ Poids 18 % |
| 7 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 769 $ Poids 15 % |
| 8 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 613 168 $ Poids 15 % |
| 9 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 034 $ Poids 14 % |
| 10 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +46 960 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 622 310 $ Poids 13 % |
| 11 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 952 843 $ Poids 9 % |
| 12 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +47 669 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 945 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.