594 Rue F.X.-GARNEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 103,6 m² · constr. 2025 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 335 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551555363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
70052551555363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 354 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 107 $ Poids 91 % |
| 2 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 488 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 405 625 $ Poids 84 % |
| 3 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 503 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 604 $ Poids 80 % |
| 4 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 614 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 199 $ Poids 79 % |
| 5 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 479 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 467 053 $ Poids 72 % |
| 6 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 518 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 294 $ Poids 68 % |
| 7 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 768 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 213 $ Poids 66 % |
| 8 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 812 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 134 $ Poids 63 % |
| 9 | 596, rue Dagenais, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 295 m · Vendu 410 000 $ (3 600 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 318 $ Poids 58 % |
| 10 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 495 $ Poids 58 % |
| 11 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 376 $ Poids 56 % |
| 12 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 788 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 538 191 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.