475 Avenue TRAVERSEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 136 m² · constr. 2021 · terrain 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 343 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551562758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
70052551562758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
351 413 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 244 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −2 267 $ | 455 296 $ Poids 97 % |
| 2 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 228 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 550 160 $ Poids 81 % |
| 3 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 24 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 513 402 $ Poids 73 % |
| 4 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 354 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 757 $ Poids 61 % |
| 5 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 503 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 820 $ Poids 61 % |
| 6 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 256 $ Poids 55 % |
| 7 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 955 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 258 837 $ Poids 51 % |
| 8 | 483, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-20 · 37 m · Vendu 440 000 $ (3 116 $/m²) 141,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 295 $ Poids 51 % |
| 9 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 294 274 $ Poids 51 % |
| 10 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 114 $ Poids 49 % |
| 11 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 783 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −34 890 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 854 $ Poids 47 % |
| 12 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 710 277 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.