576 Rue MARIE-UGUAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 136,9 m² · constr. 2024 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 359 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551563306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
70052551563306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
354 691 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 216 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 463 588 $ Poids 97 % |
| 2 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 36 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 399 214 $ Poids 90 % |
| 3 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 209 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 559 301 $ Poids 81 % |
| 4 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 108 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 522 373 $ Poids 72 % |
| 5 | 504, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 91 m · Vendu 571 000 $ (3 996 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 614 728 $ Poids 68 % |
| 6 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 476 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 988 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 536 $ Poids 60 % |
| 7 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 443 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 111 $ Poids 58 % |
| 8 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 762 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 661 597 $ Poids 53 % |
| 9 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 986 $ Poids 53 % |
| 10 | 483, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-20 · 82 m · Vendu 440 000 $ (3 116 $/m²) 141,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 524 297 $ Poids 51 % |
| 11 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 769 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 542 $ Poids 49 % |
| 12 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 988 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 259 598 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.