514 Avenue TRAVERSEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 139,5 m² · constr. 2021 · terrain 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 385 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551563643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
70052551563643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 240 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −2 267 $ | 461 089 $ Poids 96 % |
| 2 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 50 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 374 $ Poids 87 % |
| 3 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 229 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 556 834 $ Poids 78 % |
| 4 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 68 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 519 707 $ Poids 72 % |
| 5 | 504, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 53 m · Vendu 571 000 $ (3 996 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 358 $ Poids 70 % |
| 6 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 402 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 023 $ Poids 55 % |
| 7 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 502 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 945 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 493 $ Poids 54 % |
| 8 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 790 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 419 $ Poids 53 % |
| 9 | 483, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-20 · 61 m · Vendu 440 000 $ (3 116 $/m²) 141,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 748 $ Poids 52 % |
| 10 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 094 $ Poids 52 % |
| 11 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 796 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 667 045 $ Poids 50 % |
| 12 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 732 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.