492 Avenue TRAVERSEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 185,6 m² · constr. 2021 · terrain 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 468 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551572589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
70052551572589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
354 381 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 39 m · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 193 $ Poids 98 % |
| 2 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 817 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 370 $ Poids 67 % |
| 3 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 950 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 648 538 $ Poids 63 % |
| 4 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 861 $ Poids 62 % |
| 5 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 410 m · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 215 $ Poids 48 % |
| 6 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 124 132 $ Poids 47 % |
| 7 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 048 $ Poids 46 % |
| 8 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 861 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 969 $ Poids 45 % |
| 9 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 726 $ Poids 41 % |
| 10 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 864 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +58 150 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 749 894 $ Poids 39 % |
| 11 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 071 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 571 $ Poids 38 % |
| 12 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 376 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.