504 Avenue TRAVERSEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 142,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 035,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 455 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551573173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
70052551573173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 296 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −2 267 $ | 466 716 $ Poids 93 % |
| 2 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 107 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 932 $ Poids 83 % |
| 3 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 284 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 563 317 $ Poids 73 % |
| 4 | 504, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 7 m · Vendu 571 000 $ (3 996 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 151 $ Poids 71 % |
| 5 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 66 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 525 832 $ Poids 70 % |
| 6 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 844 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 797 $ Poids 55 % |
| 7 | 483, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-20 · 101 m · Vendu 440 000 $ (3 116 $/m²) 141,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 045 $ Poids 52 % |
| 8 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 101 $ Poids 52 % |
| 9 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 377 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 138 $ Poids 50 % |
| 10 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 540 $ Poids 49 % |
| 11 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 843 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 334 $ Poids 48 % |
| 12 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 850 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.