480 Impasse MARTIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 121,3 m² · constr. 1960 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 298 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551580920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
70052551580920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
341 032 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 875 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 317 459 $ Poids 70 % |
| 2 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 879 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 630 423 $ Poids 69 % |
| 3 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 912 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 026 $ Poids 61 % |
| 4 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 954 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 230 744 $ Poids 58 % |
| 5 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 670 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 307 641 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 049 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 495 139 $ Poids 53 % |
| 8 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 959 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 425 458 $ Poids 51 % |
| 9 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 432 478 $ Poids 50 % |
| 10 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 970 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 280 331 $ Poids 50 % |
| 11 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 221 964 $ Poids 50 % |
| 12 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 932 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.