Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
672 100 $
Autre · 7 963 $/m² · 84,4 m² · terrain 303 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 162 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 594 400 $
Rôle antérieur 1 036 000 $ +343.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551585131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 572 100 $
Valeur bâtiment
22 300 $
Rôle antérieur
1 036 000 $
ID provincial
70052551585131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 871 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 875 $ Poids 69 % |
| 2 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 783 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 557 $ Poids 59 % |
| 3 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 552 $ Poids 58 % |
| 4 | 527, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 912 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 500 $ Poids 55 % |
| 5 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 937 $ Poids 54 % |
| 6 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 491 $ Poids 50 % |
| 7 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 601 $ Poids 49 % |
| 8 | 516, rue Charlebois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 934 m · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 831 $ Poids 48 % |
| 9 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 604 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 672 $ Poids 47 % |
| 10 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 455 $ Poids 46 % |
| 11 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 739 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 985 $ Poids 46 % |
| 12 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 755 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −34 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 150 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.