792 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 167,6 m² · constr. 2020 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 465 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551600998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
70052551600998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 710 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 593 094 $ Poids 79 % |
| 2 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 382 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 778 885 $ Poids 68 % |
| 3 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 486 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 346 958 $ Poids 67 % |
| 4 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 930 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 619 328 $ Poids 65 % |
| 5 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 407 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −58 634 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 864 076 $ Poids 63 % |
| 6 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 371 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 911 807 $ Poids 60 % |
| 7 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 415 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 696 686 $ Poids 58 % |
| 8 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 446 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 390 058 $ Poids 55 % |
| 9 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 402 $ Poids 51 % |
| 10 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 770 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 390 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 731 390 $ Poids 49 % |
| 11 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 879 $ Poids 49 % |
| 12 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 992 m · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 136 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 701 496 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.