821 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 108,2 m² · constr. 2020 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 301 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551601213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
70052551601213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 502 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 511 832 $ Poids 88 % |
| 2 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 443 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 889 $ Poids 86 % |
| 3 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 138 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +56 164 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 967 536 $ Poids 80 % |
| 4 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 608 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 291 $ Poids 75 % |
| 5 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 868 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 085 $ Poids 70 % |
| 6 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 285 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 676 436 $ Poids 69 % |
| 7 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 858 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 654 $ Poids 65 % |
| 8 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 850 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 477 $ Poids 65 % |
| 9 | 502, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 401 m · Vendu 586 668 $ (5 843 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 952 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 658 009 $ Poids 64 % |
| 10 | 815, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 36 m · Vendu 482 000 $ (4 455 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 110 $ Poids 62 % |
| 11 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 938 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 822 $ Poids 62 % |
| 12 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 547 524 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.