816 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 178,1 m² · constr. 2021 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 427 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551601577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
70052551601577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
416 696 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 450 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 892 550 $ Poids 80 % |
| 2 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 112 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +50 795 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 762 105 $ Poids 76 % |
| 3 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 91 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −41 307 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 814 847 $ Poids 70 % |
| 4 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 808 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 614 884 $ Poids 70 % |
| 5 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 112 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +375 $ | 87 686 $ Poids 65 % |
| 6 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 636 367 $ Poids 63 % |
| 7 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 113 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −41 219 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 801 719 $ Poids 62 % |
| 8 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 510 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 719 766 $ Poids 62 % |
| 9 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 373 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 941 395 $ Poids 59 % |
| 10 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 455 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 281 $ Poids 58 % |
| 11 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 544 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 734 928 $ Poids 56 % |
| 12 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 611 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.