812 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 130,5 m² · constr. 2020 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 392 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551601646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
70052551601646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
417 916 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 188 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 516 846 $ Poids 97 % |
| 2 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 249 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 520 088 $ Poids 95 % |
| 3 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 306 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 600 724 $ Poids 95 % |
| 4 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 509 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +12 211 $ | 189 866 $ Poids 88 % |
| 5 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 510 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +13 614 $ | 155 001 $ Poids 88 % |
| 6 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 451 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 344 304 $ Poids 82 % |
| 7 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 481 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 666 $ Poids 81 % |
| 8 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 722 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −13 039 $ | 429 769 $ Poids 78 % |
| 9 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 657 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 507 392 $ Poids 78 % |
| 10 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 498 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 590 194 $ Poids 76 % |
| 11 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 330 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 732 463 $ Poids 76 % |
| 12 | 232, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 415 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 763 201 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.