808 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 118 m² · constr. 2021 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 399 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551601714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
70052551601714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 238 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 200 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 687 $ Poids 85 % |
| 2 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 261 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 779 $ Poids 83 % |
| 3 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 318 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 631 $ Poids 83 % |
| 4 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 335 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 704 083 $ Poids 82 % |
| 5 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 462 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 756 312 $ Poids 81 % |
| 6 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 546 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 536 471 $ Poids 78 % |
| 7 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 517 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +13 083 $ | 182 286 $ Poids 77 % |
| 8 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 493 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 566 839 $ Poids 72 % |
| 9 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 706 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −10 866 $ | 410 868 $ Poids 69 % |
| 10 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 516 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +14 331 $ | 149 038 $ Poids 66 % |
| 11 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 938 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 505 $ Poids 66 % |
| 12 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 879 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 018 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.