804 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 183,1 m² · constr. 2020 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 533 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551601783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
562 600 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
70052551601783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 426 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 899 577 $ Poids 87 % |
| 2 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 109 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −31 378 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 820 827 $ Poids 78 % |
| 3 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 760 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 620 846 $ Poids 68 % |
| 4 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 463 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 725 738 $ Poids 63 % |
| 5 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 966 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 644 481 $ Poids 63 % |
| 6 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 731 632 $ Poids 60 % |
| 7 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 369 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 949 358 $ Poids 56 % |
| 8 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 418 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +49 074 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 813 938 $ Poids 54 % |
| 9 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 347 $ Poids 54 % |
| 10 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 637 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +63 670 $ | 770 933 $ Poids 50 % |
| 11 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 274 $ Poids 48 % |
| 12 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 301 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −41 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 732 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.