740 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 155,6 m² · constr. 2021 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 468 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551601918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
70052551601918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
416 696 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 123 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 711 534 $ Poids 98 % |
| 2 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 123 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 $ · Ajust. âge +375 $ | 82 265 $ Poids 84 % |
| 3 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 546 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 334 924 $ Poids 81 % |
| 4 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 489 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 971 $ Poids 72 % |
| 5 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 123 m · Vendu 655 000 $ (4 212 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 712 573 $ Poids 69 % |
| 6 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 805 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 574 599 $ Poids 68 % |
| 7 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 763 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 705 228 $ Poids 65 % |
| 8 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 474 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 398 $ Poids 65 % |
| 9 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 541 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +14 331 $ | 169 129 $ Poids 65 % |
| 10 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 577 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 690 852 $ Poids 63 % |
| 11 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 511 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 407 $ Poids 62 % |
| 12 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 207 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +52 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 012 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.