744 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 149,3 m² · constr. 2021 · terrain 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 536 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551601996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
70052551601996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 475 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 140 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 697 374 $ Poids 95 % |
| 2 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 540 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 328 607 $ Poids 86 % |
| 3 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 140 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +375 $ | 80 747 $ Poids 82 % |
| 4 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 486 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 201 $ Poids 80 % |
| 5 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 547 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +14 331 $ | 165 763 $ Poids 74 % |
| 6 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 219 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 559 $ Poids 72 % |
| 7 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 770 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 691 493 $ Poids 72 % |
| 8 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 496 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 930 $ Poids 71 % |
| 9 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 278 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 063 $ Poids 70 % |
| 10 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 337 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 479 $ Poids 70 % |
| 11 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 140 m · Vendu 655 000 $ (4 212 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 699 304 $ Poids 67 % |
| 12 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 652 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 543 841 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.