836 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 123,2 m² · constr. 2020 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 365 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551602224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
70052551602224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 258 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 189 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 539 610 $ Poids 97 % |
| 2 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 133 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 502 416 $ Poids 95 % |
| 3 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 230 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 425 $ Poids 94 % |
| 4 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 197 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 262 $ Poids 94 % |
| 5 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 243 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 583 734 $ Poids 94 % |
| 6 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 183 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 505 561 $ Poids 94 % |
| 7 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 277 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 669 $ Poids 92 % |
| 8 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 467 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +12 211 $ | 184 930 $ Poids 87 % |
| 9 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 124 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 710 133 $ Poids 83 % |
| 10 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 319 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 714 123 $ Poids 83 % |
| 11 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 485 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +13 614 $ | 151 100 $ Poids 79 % |
| 12 | 876, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 245 m · Vendu 505 000 $ (4 143 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 487 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.