828 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 181,2 m² · constr. 2021 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 507 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551602361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
70052551602361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
434 815 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 477 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 899 650 $ Poids 83 % |
| 2 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 97 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −35 151 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 821 004 $ Poids 75 % |
| 3 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 64 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +57 763 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 769 072 $ Poids 72 % |
| 4 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 93 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −35 192 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 807 746 $ Poids 66 % |
| 5 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 856 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 620 434 $ Poids 65 % |
| 6 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 64 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +375 $ | 88 433 $ Poids 61 % |
| 7 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 558 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 725 577 $ Poids 61 % |
| 8 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 641 398 $ Poids 60 % |
| 9 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 383 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 948 905 $ Poids 57 % |
| 10 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 495 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +44 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 291 $ Poids 54 % |
| 11 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 517 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +39 963 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 741 001 $ Poids 54 % |
| 12 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 638 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.