824 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 145,4 m² · constr. 2021 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 447 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551602430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
70052551602430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 80 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 688 609 $ Poids 91 % |
| 2 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 527 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 324 696 $ Poids 87 % |
| 3 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 461 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 392 $ Poids 85 % |
| 4 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 495 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +14 331 $ | 163 679 $ Poids 81 % |
| 5 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 156 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 850 $ Poids 80 % |
| 6 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 272 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 402 $ Poids 78 % |
| 7 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 213 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 302 $ Poids 78 % |
| 8 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 80 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +375 $ | 79 807 $ Poids 78 % |
| 9 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 716 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 682 991 $ Poids 77 % |
| 10 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 521 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 444 $ Poids 75 % |
| 11 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 486 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +13 083 $ | 200 812 $ Poids 73 % |
| 12 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 705 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 536 781 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.