716 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 6 744 $/m² · 94 m² · constr. 2021 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 514 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551602438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
70052551602438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 141 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 905 062 $ Poids 97 % |
| 2 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 256 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 669 900 $ Poids 78 % |
| 3 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 662 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 451 692 $ Poids 74 % |
| 4 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 220 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 691 696 $ Poids 72 % |
| 5 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 773 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 328 $ Poids 71 % |
| 6 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 741 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 499 $ Poids 70 % |
| 7 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 865 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 491 279 $ Poids 69 % |
| 8 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 911 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 493 504 $ Poids 66 % |
| 9 | 892, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 372 m · Vendu 490 000 $ (5 379 $/m²) 91,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 526 101 $ Poids 66 % |
| 10 | 888, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 362 m · Vendu 509 000 $ (5 587 $/m²) 91,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 561 678 $ Poids 66 % |
| 11 | 908, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 281 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 512 306 $ Poids 65 % |
| 12 | 498, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 495 m · Vendu 732 500 $ (7 793 $/m²) 94 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 793 121 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.