724 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
850 100 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 222,6 m² · constr. 2022 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 100 $
Rôle antérieur 562 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551602595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
595 800 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
70052551602595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 507 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 914 380 $ Poids 84 % |
| 2 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 78 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +47 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 171 $ Poids 73 % |
| 3 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 658 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 835 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 701 804 $ Poids 67 % |
| 4 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 519 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +67 337 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 998 897 $ Poids 66 % |
| 5 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 54 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +45 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 116 $ Poids 66 % |
| 6 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 289 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 856 188 $ Poids 56 % |
| 7 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 287 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 887 842 $ Poids 55 % |
| 8 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 137 m · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 006 852 $ Poids 52 % |
| 9 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 91 m · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie +43 131 $ · Ajust. âge −3 424 $ | 816 345 $ Poids 48 % |
| 10 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +62 801 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 815 832 $ Poids 39 % |
| 11 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 681 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +51 508 $ · Ajust. âge +63 670 $ | 836 564 $ Poids 37 % |
| 12 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 585 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +77 222 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 806 573 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.