732 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 212,9 m² · constr. 2021 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 504 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551602751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
70052551602751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 57 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 883 957 $ Poids 82 % |
| 2 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 498 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +45 120 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 972 255 $ Poids 77 % |
| 3 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 65 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 869 381 $ Poids 73 % |
| 4 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 298 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 835 568 $ Poids 59 % |
| 5 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 302 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 369 $ Poids 58 % |
| 6 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 123 m · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −6 849 $ | 796 118 $ Poids 54 % |
| 7 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 272 $ Poids 48 % |
| 8 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 676 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge +63 670 $ | 820 447 $ Poids 43 % |
| 9 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 549 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +59 041 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 784 992 $ Poids 43 % |
| 10 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +61 990 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 692 840 $ Poids 36 % |
| 11 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 744 305 $ Poids 34 % |
| 12 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 962 029 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.