811 Rue QUATRAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 162,4 m² · constr. 2021 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 471 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551603097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
70052551603097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 102 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 726 818 $ Poids 96 % |
| 2 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 102 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +375 $ | 83 903 $ Poids 82 % |
| 3 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 38 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 902 919 $ Poids 72 % |
| 4 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 655 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 341 743 $ Poids 69 % |
| 5 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 425 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +3 572 $ | 765 664 $ Poids 67 % |
| 6 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 102 m · Vendu 655 000 $ (4 212 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 726 894 $ Poids 67 % |
| 7 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 498 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 704 173 $ Poids 67 % |
| 8 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 586 774 $ Poids 62 % |
| 9 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 651 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 776 $ Poids 61 % |
| 10 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 777 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 698 $ Poids 61 % |
| 11 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 569 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 357 $ Poids 59 % |
| 12 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 721 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 720 053 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.