708 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 166,8 m² · constr. 2022 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 523 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551603271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
70052551603271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 48 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 740 202 $ Poids 92 % |
| 2 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 48 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +749 $ | 85 338 $ Poids 79 % |
| 3 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 98 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 918 041 $ Poids 74 % |
| 4 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 952 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 642 $ Poids 66 % |
| 5 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 507 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 715 942 $ Poids 65 % |
| 6 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 613 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 346 156 $ Poids 64 % |
| 7 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 459 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +7 145 $ | 779 184 $ Poids 64 % |
| 8 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 48 m · Vendu 655 000 $ (4 212 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 739 436 $ Poids 64 % |
| 9 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 594 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 784 376 $ Poids 62 % |
| 10 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 782 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 152 $ Poids 59 % |
| 11 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 452 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 918 169 $ Poids 58 % |
| 12 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 565 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −60 466 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 871 094 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.