701 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
914 700 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 260,4 m² · constr. 2023 · terrain 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 592 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551603705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
592 100 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
70052551603705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 671 m · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 282 129 $ Poids 76 % |
| 2 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 653 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 755 177 $ Poids 75 % |
| 3 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 490 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +95 991 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 991 930 $ Poids 50 % |
| 4 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 540 m · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 928 266 $ Poids 28 % |
| 5 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 910 m · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −4 379 $ | 1 061 150 $ Poids 27 % |
| 6 | 712, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 67 m · Vendu 799 999 $ (3 567 $/m²) 224,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +64 378 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 004 040 $ Poids 24 % |
| 7 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +80 341 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 065 240 $ Poids 20 % |
| 8 | 557, rue Carmel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 694 m · Vendu 849 000 $ (3 787 $/m²) 224,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +68 541 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 1 086 984 $ Poids 19 % |
| 9 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +53 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 253 $ Poids 18 % |
| 10 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 863 $ Poids 17 % |
| 11 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 545 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.