713 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 7 078 $/m² · 96,3 m² · constr. 2022 · terrain 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 469 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551603930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
70052551603930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 130 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 462 $ Poids 98 % |
| 2 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 226 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 702 159 $ Poids 78 % |
| 3 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 704 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 456 506 $ Poids 76 % |
| 4 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 262 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +47 521 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 681 539 $ Poids 72 % |
| 5 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 788 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 486 $ Poids 71 % |
| 6 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 801 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 287 $ Poids 68 % |
| 7 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 438 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −41 390 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 834 135 $ Poids 68 % |
| 8 | 908, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 294 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 520 214 $ Poids 67 % |
| 9 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 915 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 496 870 $ Poids 64 % |
| 10 | 905, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 296 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 557 702 $ Poids 63 % |
| 11 | 498, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 548 m · Vendu 732 500 $ (7 793 $/m²) 94 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +25 638 $ | 805 745 $ Poids 63 % |
| 12 | 892, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 403 m · Vendu 490 000 $ (5 379 $/m²) 91,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 534 737 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.