856 Rue FLUET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 170,6 m² · constr. 2019 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 531 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551604111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
70052551604111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 138 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 738 258 $ Poids 87 % |
| 2 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 3 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 777 $ Poids 75 % |
| 3 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 138 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −375 $ | 85 129 $ Poids 74 % |
| 4 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 507 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 713 936 $ Poids 63 % |
| 5 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 420 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge −3 572 $ | 777 059 $ Poids 62 % |
| 6 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 648 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −51 762 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 866 522 $ Poids 62 % |
| 7 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 595 476 $ Poids 61 % |
| 8 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 138 m · Vendu 655 000 $ (4 212 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 737 614 $ Poids 60 % |
| 9 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 687 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 782 020 $ Poids 57 % |
| 10 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 520 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 914 925 $ Poids 57 % |
| 11 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 688 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 349 966 $ Poids 57 % |
| 12 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 788 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 590 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.