872 Rue FLUET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
886 400 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 239,4 m² · constr. 2020 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 700 $
Rôle antérieur 601 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551604119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
657 800 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
70052551604119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
487 288 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 600 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 717 581 $ Poids 81 % |
| 2 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 431 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +55 185 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 938 825 $ Poids 73 % |
| 3 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 542 m · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −80 100 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 1 216 317 $ Poids 61 % |
| 4 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 293 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +80 430 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 932 634 $ Poids 54 % |
| 5 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 237 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +77 967 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 917 030 $ Poids 49 % |
| 6 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 390 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +56 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 373 $ Poids 44 % |
| 7 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 358 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +59 298 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 910 944 $ Poids 43 % |
| 8 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 723 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +105 815 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 028 525 $ Poids 43 % |
| 9 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 107 m · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 033 352 $ Poids 41 % |
| 10 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 401 m · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 727 929 $ Poids 40 % |
| 11 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 163 m · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie +72 231 $ · Ajust. âge −10 273 $ | 838 596 $ Poids 36 % |
| 12 | 712, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 191 m · Vendu 799 999 $ (3 567 $/m²) 224,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 954 591 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.