868 Rue FLUET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 130 m² · constr. 2016 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 423 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551604187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
70052551604187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
487 288 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 179 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 478 313 $ Poids 97 % |
| 2 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 249 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −10 598 $ | 528 038 $ Poids 96 % |
| 3 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 275 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 505 658 $ Poids 96 % |
| 4 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 311 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 587 560 $ Poids 95 % |
| 5 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 271 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 508 833 $ Poids 95 % |
| 6 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 336 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 626 870 $ Poids 93 % |
| 7 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 150 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 543 700 $ Poids 93 % |
| 8 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 301 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 500 812 $ Poids 92 % |
| 9 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 240 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 541 762 $ Poids 91 % |
| 10 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 220 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 537 449 $ Poids 89 % |
| 11 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 270 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 512 270 $ Poids 89 % |
| 12 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 535 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +8 722 $ | 186 039 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.