860 Rue FLUET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 030 900 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 355,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 700 $
Rôle antérieur 931 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551604372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
999 800 $
Rôle antérieur
931 100 $
ID provincial
70052551604372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 838 m · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 735 340 $ Poids 62 % |
| 2 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 603 m · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +180 225 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 470 454 $ Poids 37 % |
| 3 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 620 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +145 859 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 867 748 $ Poids 17 % |
| 4 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 510 m · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +116 603 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 1 044 936 $ Poids 12 % |
| 5 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 469 m · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +133 766 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 862 744 $ Poids 7 % |
| 6 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 983 m · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +176 970 $ · Ajust. âge −21 896 $ | 1 207 616 $ Poids 7 % |
| 7 | 712, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 123 m · Vendu 799 999 $ (3 567 $/m²) 224,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 123 662 $ Poids 4 % |
| 8 | 557, rue Carmel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 627 m · Vendu 849 000 $ (3 787 $/m²) 224,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 1 213 713 $ Poids 3 % |
| 9 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 145 397 $ Poids 3 % |
| 10 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 186 149 $ Poids 3 % |
| 11 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 122 962 $ Poids 2 % |
| 12 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 616 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.