823 Rue QUATRAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 156,5 m² · constr. 2022 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 513 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551604620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
70052551604620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
488 576 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 138 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 717 052 $ Poids 98 % |
| 2 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 138 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +749 $ | 82 856 $ Poids 84 % |
| 3 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 702 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 335 827 $ Poids 73 % |
| 4 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 138 m · Vendu 655 000 $ (4 212 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 717 743 $ Poids 68 % |
| 5 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 472 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +7 145 $ | 755 897 $ Poids 67 % |
| 6 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 620 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge +1 712 $ | 379 792 $ Poids 66 % |
| 7 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 54 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −34 919 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 892 532 $ Poids 66 % |
| 8 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 387 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 562 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 710 237 $ Poids 66 % |
| 9 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 554 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 695 765 $ Poids 64 % |
| 10 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 779 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 190 $ Poids 63 % |
| 11 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 582 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +14 331 $ | 169 610 $ Poids 62 % |
| 12 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 193 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +51 163 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 542 015 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.