1521 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 163,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,3 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 192 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551609521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
70052551609521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 638 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 656 794 $ Poids 79 % |
| 2 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 638 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −7 493 $ | 76 397 $ Poids 68 % |
| 3 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 499 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 813 684 $ Poids 66 % |
| 4 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 636 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −71 445 $ | 694 038 $ Poids 60 % |
| 5 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 638 m · Vendu 655 000 $ (4 212 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 278 $ Poids 55 % |
| 6 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 829 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 311 $ Poids 55 % |
| 7 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 568 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 438 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 938 $ Poids 50 % |
| 8 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 239 $ Poids 47 % |
| 9 | 600, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 882 m · Vendu 585 000 $ (3 841 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 056 $ Poids 44 % |
| 10 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −29 201 $ | 284 845 $ Poids 44 % |
| 11 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 323 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 323 $ Poids 43 % |
| 12 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 997 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 803 244 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.