1537 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 121,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 371 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551609964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
70052551609964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 130 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 126 $ Poids 95 % |
| 2 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 55 m · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 257 065 $ Poids 93 % |
| 3 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 469 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 291 $ Poids 90 % |
| 4 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 500 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 479 282 $ Poids 87 % |
| 5 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 588 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 481 045 $ Poids 85 % |
| 6 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 540 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 454 760 $ Poids 84 % |
| 7 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 633 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 496 $ Poids 81 % |
| 8 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 610 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 657 $ Poids 79 % |
| 9 | 1431, boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 348 m · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 180 $ Poids 79 % |
| 10 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 634 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 468 804 $ Poids 78 % |
| 11 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 420 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 927 $ Poids 77 % |
| 12 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 737 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 476 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.