788 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 186,2 m² · constr. 2022 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 508 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551610087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
70052551610087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
379 568 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 403 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 915 527 $ Poids 90 % |
| 2 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 693 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 376 $ Poids 68 % |
| 3 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 398 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 738 348 $ Poids 65 % |
| 4 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 975 m · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 745 060 $ Poids 64 % |
| 5 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 919 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 649 512 $ Poids 64 % |
| 6 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 336 $ Poids 56 % |
| 7 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 375 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 965 169 $ Poids 55 % |
| 8 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 371 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +56 084 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 828 248 $ Poids 52 % |
| 9 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 643 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +63 670 $ | 776 084 $ Poids 51 % |
| 10 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 482 $ Poids 50 % |
| 11 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 683 m · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 766 544 $ Poids 38 % |
| 12 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 905 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.