789 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 214,2 m² · constr. 2023 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 488 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551610262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
70052551610262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 384 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 984 082 $ Poids 79 % |
| 2 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 924 m · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 469 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 803 200 $ Poids 55 % |
| 3 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 344 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +61 477 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 794 229 $ Poids 46 % |
| 4 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 877 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +64 100 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 694 950 $ Poids 41 % |
| 5 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 973 365 $ Poids 41 % |
| 6 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 979 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +54 717 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 746 397 $ Poids 40 % |
| 7 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 458 $ Poids 38 % |
| 8 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 110 $ Poids 38 % |
| 9 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 103 $ Poids 34 % |
| 10 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 629 m · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 613 $ Poids 32 % |
| 11 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 724 014 $ Poids 31 % |
| 12 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 784 m · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 730 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.