748 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 215 m² · constr. 2021 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 572 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551611075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
70052551611075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 77 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 888 128 $ Poids 80 % |
| 2 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 462 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +49 930 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 977 065 $ Poids 76 % |
| 3 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 329 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 839 248 $ Poids 58 % |
| 4 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 341 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 200 $ Poids 57 % |
| 5 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 355 $ Poids 50 % |
| 6 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 477 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +62 977 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 788 928 $ Poids 43 % |
| 7 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 673 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge +63 670 $ | 823 936 $ Poids 42 % |
| 8 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 995 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +65 398 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 696 248 $ Poids 36 % |
| 9 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 966 205 $ Poids 36 % |
| 10 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +56 004 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 747 684 $ Poids 35 % |
| 11 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 286 $ Poids 33 % |
| 12 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 694 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.