752 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 113,6 m² · constr. 2024 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 423 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551611163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
70052551611163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 467 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 753 015 $ Poids 85 % |
| 2 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 578 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 533 893 $ Poids 82 % |
| 3 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 379 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 702 103 $ Poids 77 % |
| 4 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 245 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 493 639 $ Poids 72 % |
| 5 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 65 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +81 650 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 1 011 202 $ Poids 68 % |
| 6 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 875 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 518 $ Poids 67 % |
| 7 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 924 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 117 $ Poids 67 % |
| 8 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 563 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 181 928 $ Poids 64 % |
| 9 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 890 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 004 $ Poids 64 % |
| 10 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 669 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 001 $ Poids 63 % |
| 11 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 522 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 565 569 $ Poids 63 % |
| 12 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 677 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −4 346 $ | 409 970 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.