756 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 187 m² · constr. 2024 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 497 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551611241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
70052551611241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 447 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 926 209 $ Poids 89 % |
| 2 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 731 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 808 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 639 788 $ Poids 65 % |
| 3 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 441 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 648 $ Poids 63 % |
| 4 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 754 015 $ Poids 63 % |
| 5 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 968 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 650 810 $ Poids 61 % |
| 6 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 406 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 975 407 $ Poids 53 % |
| 7 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 623 $ Poids 53 % |
| 8 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 421 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +57 893 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 837 358 $ Poids 50 % |
| 9 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 674 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +63 670 $ | 777 413 $ Poids 50 % |
| 10 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 349 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −34 866 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 801 065 $ Poids 49 % |
| 11 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 310 $ Poids 48 % |
| 12 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 867 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +49 299 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 687 373 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.