741 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 6 841 $/m² · 96,3 m² · constr. 2022 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 479 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551611499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
70052551611499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
416 696 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 0 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 462 $ Poids 98 % |
| 2 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 732 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 486 $ Poids 73 % |
| 3 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 696 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 287 $ Poids 73 % |
| 4 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 878 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 824 $ Poids 67 % |
| 5 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 872 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 496 870 $ Poids 66 % |
| 6 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 503 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −41 390 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 834 135 $ Poids 66 % |
| 7 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 710 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 326 797 $ Poids 65 % |
| 8 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 970 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 244 $ Poids 64 % |
| 9 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 932 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 392 797 $ Poids 64 % |
| 10 | 498, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 528 m · Vendu 732 500 $ (7 793 $/m²) 94 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +25 638 $ | 805 745 $ Poids 64 % |
| 11 | 502, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 537 m · Vendu 586 668 $ (5 843 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 952 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +23 467 $ | 629 108 $ Poids 64 % |
| 12 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 637 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 489 821 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.