757 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 145,1 m² · constr. 2024 · terrain 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 463 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551611802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
70052551611802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 575 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 324 395 $ Poids 85 % |
| 2 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 536 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +5 135 $ | 369 157 $ Poids 82 % |
| 3 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 481 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 945 $ Poids 77 % |
| 4 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 624 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +14 331 $ | 163 519 $ Poids 77 % |
| 5 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 586 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 543 483 $ Poids 73 % |
| 6 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 707 m · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −5 305 $ | 583 929 $ Poids 71 % |
| 7 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 850 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 682 337 $ Poids 71 % |
| 8 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 628 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 203 226 $ Poids 68 % |
| 9 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 646 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge −4 346 $ | 463 076 $ Poids 67 % |
| 10 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 886 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 477 160 $ Poids 67 % |
| 11 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 700 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −4 179 $ | 475 083 $ Poids 63 % |
| 12 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 721 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 472 308 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.