717 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 137,4 m² · constr. 2022 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 455 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551612019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
70052551612019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 220 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 535 586 $ Poids 91 % |
| 2 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 244 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 506 481 $ Poids 91 % |
| 3 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 261 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 538 948 $ Poids 90 % |
| 4 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 322 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 622 783 $ Poids 90 % |
| 5 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 460 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 664 096 $ Poids 89 % |
| 6 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 331 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 559 133 $ Poids 89 % |
| 7 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 574 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +14 331 $ | 159 404 $ Poids 85 % |
| 8 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 564 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +1 712 $ | 356 237 $ Poids 83 % |
| 9 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 551 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +13 955 $ | 196 275 $ Poids 82 % |
| 10 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 226 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 575 535 $ Poids 80 % |
| 11 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 633 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 316 674 $ Poids 78 % |
| 12 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 617 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 140 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.