737 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 141,7 m² · constr. 2022 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 508 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551612410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
70052551612410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
418 833 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 252 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 544 086 $ Poids 85 % |
| 2 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 149 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −31 017 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 683 787 $ Poids 84 % |
| 3 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 542 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +1 712 $ | 361 540 $ Poids 84 % |
| 4 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 597 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 320 986 $ Poids 83 % |
| 5 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 306 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 547 505 $ Poids 83 % |
| 6 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 367 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 632 791 $ Poids 82 % |
| 7 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 593 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +14 331 $ | 161 702 $ Poids 82 % |
| 8 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 545 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 291 $ Poids 78 % |
| 9 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 584 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +13 955 $ | 199 183 $ Poids 75 % |
| 10 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 814 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 674 924 $ Poids 74 % |
| 11 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 676 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 532 498 $ Poids 73 % |
| 12 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 149 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +749 $ | 79 290 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.