1557 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 119,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 271 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551619534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
70052551619534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 170 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 266 135 $ Poids 96 % |
| 2 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 5 m · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 304 $ Poids 94 % |
| 3 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 519 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 678 $ Poids 87 % |
| 4 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 544 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 474 346 $ Poids 84 % |
| 5 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 619 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 476 083 $ Poids 82 % |
| 6 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 585 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 450 216 $ Poids 81 % |
| 7 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 474 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 943 $ Poids 79 % |
| 8 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 669 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 685 $ Poids 79 % |
| 9 | 1431, boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 404 m · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 197 $ Poids 76 % |
| 10 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 629 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 639 719 $ Poids 74 % |
| 11 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 643 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 378 $ Poids 74 % |
| 12 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 672 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 464 080 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.