1659 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 230,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 237 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 900 $
Rôle antérieur 753 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551649833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 900 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
753 700 $
ID provincial
70052551649833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 786 425 $ Poids 55 % |
| 2 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 795 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +62 954 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 844 058 $ Poids 49 % |
| 3 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 162 $ Poids 48 % |
| 4 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 762 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +60 857 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 830 170 $ Poids 45 % |
| 5 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 717 m · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +55 417 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 934 269 $ Poids 37 % |
| 6 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 918 m · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −99 900 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 029 454 $ Poids 37 % |
| 7 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 493 m · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 653 275 $ Poids 37 % |
| 8 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 722 m · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie +56 988 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 765 137 $ Poids 34 % |
| 9 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +43 242 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 823 163 $ Poids 33 % |
| 10 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 790 455 $ Poids 33 % |
| 11 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +85 660 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 893 320 $ Poids 30 % |
| 12 | 712, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 778 m · Vendu 799 999 $ (3 567 $/m²) 224,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 862 898 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.