1683 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 97,6 m² · constr. 1962 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 338 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551659642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
70052551659642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 684 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 311 $ Poids 80 % |
| 2 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 843 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 835 698 $ Poids 72 % |
| 3 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 753 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 627 621 $ Poids 65 % |
| 4 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 778 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 697 $ Poids 57 % |
| 5 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 846 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 486 $ Poids 56 % |
| 6 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 747 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +52 347 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 165 $ Poids 55 % |
| 7 | 908, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 781 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 463 979 $ Poids 54 % |
| 8 | 935, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 836 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 383 $ Poids 52 % |
| 9 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 995 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 461 290 $ Poids 52 % |
| 10 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 44 m · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +68 127 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 676 495 $ Poids 51 % |
| 11 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 565 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 256 541 $ Poids 51 % |
| 12 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 374 247 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.