1780 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 93,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,4 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 295 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551688554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
70052551688554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
497 072 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 748 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 450 387 $ Poids 67 % |
| 2 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 926 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 550 $ Poids 67 % |
| 3 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 950 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 814 931 $ Poids 65 % |
| 4 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 346 m · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +52 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 200 $ Poids 60 % |
| 5 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 966 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 830 $ Poids 55 % |
| 6 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 894 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 461 238 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 703 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 562 992 $ Poids 51 % |
| 8 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 963 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 613 871 $ Poids 47 % |
| 9 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 962 $ Poids 43 % |
| 10 | 908, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 453 394 $ Poids 43 % |
| 11 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 921 $ Poids 42 % |
| 12 | 935, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 394 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.