989 Terrasse MURIELLE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 96,2 m² · constr. 1969 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 272 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551700019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
70052551700019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 474 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 569 $ Poids 90 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 855 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 371 317 $ Poids 69 % |
| 3 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 532 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 446 684 $ Poids 68 % |
| 4 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 917 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 829 090 $ Poids 68 % |
| 5 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 613 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 246 $ Poids 67 % |
| 6 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 473 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 281 $ Poids 66 % |
| 7 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 461 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 452 $ Poids 65 % |
| 8 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 582 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +47 150 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 968 $ Poids 64 % |
| 9 | 935, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 506 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 886 $ Poids 63 % |
| 10 | 908, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 583 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 460 611 $ Poids 60 % |
| 11 | 925, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 545 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 942 $ Poids 59 % |
| 12 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 802 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 418 188 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.